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挑盘看房签合同误区多 正确买房分五步走

作者:匿名     时间:2017-03-16    来源:新文化报

在刚需人群中,80后已经到了而立之年,逐渐分布在社会各个阶层。如今,这个群体已经成了购房生猛的主力军,为了让这部分人群能迅速、准确、稳妥地买到属于自己的房子,本报推出了《80后购房透明教科书》,为80后买房扫盲,并总结出80后购房特征,请您对号入座。

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误区:结婚很遥远买房不多虑

沈奕大学毕业后,就确定要在长春定居。当时,他认为自己工作不错,就差房子,于是便在东环城路附近买了一套40平方米的小户型,首付4万多,总价不到20万。他表示:“那时候我26岁,想先立业再结婚,所以,买个小房子够自己住就行,等事业有发展了,考虑结婚了,再换个大的,反正每个月1200元的月供也不太影响生活质量。”

可是如今,沈奕却后悔了,他今年29岁,事业有了一点起色,却也到了结婚的年龄,打算明年结婚的他现在就纠结在房子上了。“我和女友结婚后住在40平方米的房子里确实小了点,而且,离女友单位特别远,租出去再买一套90平方米左右的,算是二套房不说,首付也多了很多,房贷利率也高。把小户型卖掉吧,对于未来的房地产市场还不明确,卖便宜了不合适,达不到心理价位还不想卖,太纠结了。”沈奕说。

正确买房第一步:初次买房重在思量

买房对于每个家庭来说都是大事,对于那些刚参加工作不久的人群就显得更为重要了。不能想买就买,因为在宏观调控的环境下,长春市购房对于本地、外地户口,一套、二套房的首付、利率等诸多方面都有了明确规定。而且,买房目光也要长远,对自己的经济实力也要有明确的认识。记者为您梳理一下,买房第一步您需要思量啥?

第一,经济问题。

首先,这就决定了是贷款还是一次性付款。如果像沈先生这种情况,第一套需要贷款,那么就要考虑首付多少,月供是否在自己的工资收入能承受的范围之内;其次,如果换房,自己是否有足够的资金可以用做二套房的首付,这对于努力打拼的80后尤为重要,因为未来房子的居住人数很可能改变,需提前打算。

第二,了解购房政策。

首先,这一点非常重要,简单地说,如果是长春本地户口,便可购买两套房产,如果是外地户口,那么,名下只能拥有一套房产;其次,如果需要购买两套房产,那么,首付、利率大概会上浮多少,这都需要理解清楚;最后,了解新婚姻法司法解释中,关于购房的规定也很有必要。

第三,地点问题。

初次买房,尽量选择离工作地点近的项目,节省的时间可以提高工作效率。如父母在本市,也可选择离父母家较近的楼盘,可以互相照顾。

误区:没有最好只有更好

俗话说,人无完人,其实项目也是一样,对于每一位80后而言,几乎每个产品都有这样或者那样的不足或不理想。价格便宜的项目可能位置太偏远,位置相对较近些的又可能户型格局不大理想,位置和户型设计都不错的,价格又太高……没有完美的项目,只要适合自己的产品就是最好的产品,如果你总在观望,总在比较,那么你将永远都没法确定目标,最终错过一个又一个适合自己的产品。

正确购房第二步:只选对的无需纠结

老话说,“甘蔗没有两头甜。”凡事都不可能会面面俱到,终究会有得有失。很多人都想知道哪些项目比较好,其实只要适合自己就是好的。在选择项目前,首先明确自己理想的居住区域,然后在相关区域范围内选择你比较中意的2~3个项目,作为你的目标楼盘。有了明确的目标以后就可以进行实地看盘加以比较。

价格无疑是所有购房者最关心的问题之一,首先要量力而行,根据自己的经济情况选择适应的项目产品。其次在产品户型的选择上,要根据自己的实际需要,选择最合适的面积区间,没必要太过超前。再次就是首选品牌开发商,品牌无疑是品质与后续服务最好的保障,也是产品保值、增值的基石,因为80后购房,往往都属于刚需,后续随着经济条件的逐渐稳定可能有改善的需要,所以在首次置业的时候应兼顾产品的投资性。

误区:考虑不足、问得不细交房以后有落差

很多人都会有着这样的经历,一进售楼处,就被漂亮的沙盘和置业顾问精彩的说辞所征服,觉得不错,买了之后,等房子下来才发现与当初置业顾问所说的有很大差异。

在某汽车销售公司工作的张先生曾犯过这样的错误。他说:“我购买第一套房子时,置业顾问把项目介绍得美轮美奂,后来又带我看了看样板间,也觉得不错,结果交房的时候才发现,很多地方和自己当初想象的并不一样,着实郁闷了很久。”所以80后在选房看房的时候,有什么不懂的地方一定不要不好意思,大胆询问,另外一定要亲自到现场实地考察,正所谓耳听为虚,眼见为实,凡事多想想,谋定而后动。

正确购房第三步:实地勘察有技巧多看多问多思考

首先,有四项资料是必须看的,即营业执照、企业资质、五证两书、销控资料,这些售楼处都是要求公示出来的。

其次,要考量项目所在的周边环境信息,如交通环境、配套设施、楼盘硬件、物业管理等。另外,你需要冷静的头脑,因为这些置业顾问往往都经过销售技巧的培训,碰到项目不足的地方往往一笔带过,你就需要反复思考,尽可能地多想一些,问得细一些,如果有不理解的地方就要反复询问,直到明白为止。同时,还有一点要明白,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切仍以购房合同及补充协议为准。

最后,在户型选择的时候应该注意朝向、采光、公摊、层高等各方面情况,同时不要被装修华丽的样板间所迷惑,样板间无非是让你有个大体的了解,是一种感性的认识,如果可以的话,最好实地看一下自己所选的户型产品,实地感受一下采光情况和周边视野,掌握第一手资料。

误区:合同繁琐没看懂就签

经历过了仔细排查与筛选,最终找到心仪的房子后,只要签完购房合同就可以安心地等待按期收房。此时的你,是否认为只要在购房合同上大笔一挥就完事了呢?

其实不然,很多购房者后续无法维权就是因为被繁琐的购房合同所弄晕,没弄明白就草率签字。在签购房合同的时候,80后们可千万不能心急,不懂就问,看明白了再签。

正确购房第四步:不懂就问看懂合同再签字

很多人在拿到厚厚的购房合同时,就被里面一些繁琐的条文所困扰,只是简单核对完产品信息,确定完面积大小和价格就草草签字,其实这样是存在很大风险的。正确方法是在签订购房合同前核实产品的相关证件,即“三证一书”(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《乡村建设规划许可证》和《建设项目选址意见书》)确认所购买的房产具备销售条件。然后确定所签订的购房合同为国家认定的商品房买卖合同的规范文本。最后就是弄清合同中的各项条款。一个明确的购房合同可以更好地解决后续在房屋买卖中发生的相关矛盾。其中值得强调一下的是,在违约条款中,必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、交房拖后、配套设施不全,以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额,这样就能充分保障您在购房过程中的相关权利。

误区:钥匙到手一切OK

或许很多人认为,收房,不过是走个流程签字确认一下,事实上,收房远远没有这么简单,仓促的收房往往会给购房者带来很多令人头疼的问题。比如,后续装修时才发现房屋质量存在问题,例如窗户密封不严,窗台或者横梁不水平,有的门开关费劲,面积有差异等等。这些令人恼火的问题如果在收房前及时发现,很多问题就可能不再是问题了,至少解决起来会相对容易些。

正确购房第五步:看到钥匙别心急验后合格再签字

收房的正常程序是先验房,合格后再缴费、办理入住手续,但现在有些开发商在业主还未验房的情况下,就要求业主先在收房文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙,这是不合理的,如果你碰到这种情况记得要极力维护自己的权益,不要轻易签字。如果你因心急或者怕麻烦而先签字了,等住进去发现房子有问题,那时候即便通过法律程序来解决也会很麻烦,这对购房者来说是不公平的。

如何验房,看看下面五招。第一招,火眼金睛。验房时要仔细观察,看看是否存在开裂问题;第二招,照单核实。依照购房合同和《住宅使用说明书》核对各项设施,设备;第三招,没事试一试。检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;第四招,对比规划设计。检查是否有规划、设计是否有变更等问题;第五招,问题要记清。对发现的问题要在验房单上予以注明,如果确实属于不能收房的,要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。


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