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关于“法院拍卖的房屋过户、提交材料、贷款”相关问题

作者:匿名     时间:2017-08-16    来源:互联网

关于“法院拍卖的房屋过户、提交材料、贷款”相关问题

一、法院拍卖的房子怎么过户

 

(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;

 

(二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;

 

(三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

 

(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。

 

二、需提交证件(以下资料必须是原件)

 

(一)协助执行通知书;

 

(二)民事裁定书;

 

(三)委托拍卖书(法院委托);

 

(四)拍卖成交确认书及发票;

 

(五)私有房地产权登记申请书及身份证;

 

(六)地税完税证明;

 

(七)契税证明。

 

注意:

 

1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料:

 

(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件);

 

(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件);

 

(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供,核对原件收取复印件)。

 

2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料:

 

(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件);

 

(2)代理人身份证明(核对原件收取复印件)。

 

三、司法拍卖房贷款流程:

 

第一, 竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金,保证金的金额大体上就是首付款。

 

第二, 取得竞拍资格后,竞买人要及时向银行申请贷款,填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请,并把结果及时告知申请者。

 

第三, 法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内,指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息,并附成交确认书复印件,协助竞买者办理房贷。

 

第四, 银行在收到法院出具的证明文件后,再次进行相关信息核对,并确定贷款期限、贷款额度等,并通知竞买者。

 

第五, 竞买者确认相关信息无误后,银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。

 

第六, 法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书,同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续,完成产权转移。

 

第七, 在完成产权转移后,银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院,整个贷款全部完成。

 


 



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